22 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982748556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
67035982748556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 985 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 217 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 660 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 297 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 730 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 382 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 723 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 328 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 519 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 564 807 $ Poids 75 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 458 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 935 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 639 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 470 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 099 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 647 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 644 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 254 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 740 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 578 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 295 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.