23 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 394 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982748782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67035982748782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 503 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 646 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 703 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 476 763 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 460 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 620 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 63 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 595 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 472 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 533 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 267 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 580 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 340 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 988 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 573 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 571 234 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 978 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.