21 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 82,9 m² · constr. 1988 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982748833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
67035982748833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 464 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 636 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 505 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 660 984 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 598 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 483 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 472 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 78 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 562 047 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 178 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 332 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 998 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 586 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 585 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 461 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.