18 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 164,1 m² · constr. 1988 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 498 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982749680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
67035982749680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 289 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 662 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 563 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 233 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −859 $ | 189 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 347 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 993 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 79 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +393 $ | 89 397 $ Poids 62 % |
| 6 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 869 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 53 529 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 998 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 705 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 858 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 450 226 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 234 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 437 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 791 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 093 $ Poids 45 % |
| 12 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 769 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 580 140 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.