14 Boulevard MONCHAMP · Saint-Constant
Valeur estimée
743 500 $
Autre · 3 403 $/m² · 218,5 m² · constr. 1996 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 623 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982749772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
890268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
67035982749772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 999 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 877 481 $ Poids 60 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 628 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +31 820 $ | 376 467 $ Poids 56 % |
| 3 | 10A, 10B, 10C, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 699 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 906 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 353 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 921 061 $ Poids 48 % |
| 5 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 287 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 869 348 $ Poids 46 % |
| 6 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 967 336 $ Poids 44 % |
| 7 | 36, 36A et 36B, rue de l'Olivier, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 882 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 8, rue de l'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 547 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 874 486 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 501 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 937 612 $ Poids 39 % |
| 10 | 24-24B, rue de l'Oseraie, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 614 $/m²) 200,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 846 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 847 527 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 560 $/m²) 232,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 685 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 879 708 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.