74 Rue LIVERNOIS · Saint-Constant
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 115,1 m² · constr. 2001 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 475 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982752643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
67035982752643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 754 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 899 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 757 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 675 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 873 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 541 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 692 848 $ Poids 66 % |
| 5 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 903 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 195 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +65 739 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 385 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +55 826 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 678 242 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 840 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 630 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 162 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +61 780 $ | 763 678 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 670 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 788 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 713 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 455 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.