49 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 410 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982753115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
67035982753115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 242 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 515 925 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 432 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 554 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 354 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 572 518 $ Poids 91 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 298 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 849 344 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 565 878 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 712 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 556 718 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 846 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 638 690 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 940 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 625 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 733 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 279 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 892 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 622 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 624 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 604 121 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.