45 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982753248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
67035982753248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 279 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 715 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 469 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 576 096 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 587 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 308 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 593 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 337 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +51 052 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 878 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 610 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 961 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 648 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 994 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 566 081 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 897 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 755 503 $ Poids 60 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 617 212 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 566 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.