52 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982753541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
67035982753541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 569 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 547 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 418 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 578 346 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 471 166 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 891 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 022 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 284 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −53 981 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 777 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 299 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 521 419 $ Poids 61 % |
| 7 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 744 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 115 405 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 842 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 226 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 578 514 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 938 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +2 191 $ | 157 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 487 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.