44 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 451 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982753798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
67035982753798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 310 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 696 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 503 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 559 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 360 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 855 202 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 665 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 570 131 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 788 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 561 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 923 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 643 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 629 878 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 807 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 281 334 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 817 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.