44 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 440 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982754147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
67035982754147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 466 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 699 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 561 359 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 482 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 534 080 $ Poids 71 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 419 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 755 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 516 300 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 921 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 558 296 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 357 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 646 761 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 935 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 595 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 541 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −39 229 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 516 143 $ Poids 59 % |
| 12 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 559 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 592 739 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.