35 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 416 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982754629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
67035982754629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 26 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 410 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 462 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 478 045 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 679 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 557 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 435 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 529 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 451 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 788 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 394 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 640 938 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 807 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 511 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 972 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 553 648 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 581 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 511 019 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 774 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 513 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 986 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 591 135 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.