40 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982754922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
67035982754922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 340 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 501 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 556 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 347 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 672 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 398 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 826 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 256 $ Poids 86 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 539 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 538 376 $ Poids 85 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 810 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 539 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 702 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 549 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 608 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 586 544 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 460 767 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 928 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 605 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 842 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 271 466 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.