40 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 444 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982755322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
67035982755322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 412 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 681 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 445 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 477 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 564 151 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 473 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 837 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 595 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 546 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 290 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 501 892 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 452 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 400 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 547 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 793 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 547 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 758 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 940 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 629 694 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 467 014 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.