38 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982755394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
67035982755394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 364 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 661 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 865 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 614 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 487 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 624 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 414 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 670 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 951 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 769 $ Poids 48 % |
| 8 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 379 $ Poids 47 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 625 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 391 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +59 066 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 654 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 911 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 632 442 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 414 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 954 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.