36 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 173,7 m² · constr. 1963 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 489 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982755466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
67035982755466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 529 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 793 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 522 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 212 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 977 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 652 843 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 539 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 622 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 639 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 681 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −65 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 161 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 180 803 $ Poids 42 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 532 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.