35 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 190,1 m² · constr. 1965 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 502 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982756062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
67035982756062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 805 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 839 $ Poids 71 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 589 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 718 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 760 $ Poids 67 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 579 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 689 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 606 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 658 931 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 687 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 189 852 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 355 $ Poids 38 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 123 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 732 147 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.