33 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 437 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982756144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
67035982756144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 824 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 678 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 609 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 600 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 614 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 664 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 680 234 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 739 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 217 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 709 994 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 021 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 183 397 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 750 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +75 867 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 147 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −57 715 $ | 717 721 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.