28 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 110,9 m² · constr. 1974 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 500 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982756744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
67035982756744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 566 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 571 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 470 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 618 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 535 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 537 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 698 926 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 333 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 598 637 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 537 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 727 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-19 · 481 m · Vendu 625 000 $ (5 919 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 648 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 720 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 586 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 883 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 597 739 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 470 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 643 271 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 583 698 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.