26 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 174,9 m² · constr. 1974 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 540 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982756806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
67035982756806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 556 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 970 $ Poids 74 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 630 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 51 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 884 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 675 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 104 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 633 272 $ Poids 69 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 624 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 910 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 580 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 661 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 676 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 706 838 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 831 645 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 784 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 705 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 181 465 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 649 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.