34 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 104,6 m² · constr. 1984 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982757001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
67035982757001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 397 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 171 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 706 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 084 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 581 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 739 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 752 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 597 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 391 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 702 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 921 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 548 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 584 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 913 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 609 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.