32 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 145,4 m² · constr. 1984 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982757062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67035982757062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 450 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 663 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 587 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 740 520 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 504 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 247 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 687 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 538 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 733 040 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 693 334 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 740 797 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 744 650 $ Poids 41 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 811 378 $ Poids 39 % |
| 11 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 167 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 118 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 649 977 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.