23 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 137,4 m² · constr. 2019 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 508 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982757463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
67035982757463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 81 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 596 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 736 176 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +77 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 938 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 319 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 218 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 874 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 563 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 793 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 787 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 501 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 828 107 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 973 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 538 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.