21 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 403 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982757576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
67035982757576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 363 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 645 570 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 506 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 597 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 497 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 490 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 521 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 575 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 647 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 684 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 684 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 763 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 433 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 293 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 475 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 504 447 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 711 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 242 $ Poids 76 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 409 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.