18 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982758453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
67035982758453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 413 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 645 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 548 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 489 789 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 478 876 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 495 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 451 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 670 640 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 521 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 598 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 752 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 511 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 755 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 566 939 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 778 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 841 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 553 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 576 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 713 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 685 471 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.