10 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 149,4 m² · constr. 1987 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 435 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982758479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
67035982758479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 628 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 3 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 135 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 301 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 180 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 272 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 624 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 930 $ Poids 55 % |
| 7 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 582 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +75 224 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 760 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 333 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 508 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, rue Melançon, Saint-Constant 2024-10-16 · 285 m · Vendu 533 000 $ (3 601 $/m²) 148 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 624 397 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 263 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 673 607 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-03-04 · 709 m · Vendu 637 500 $ (4 743 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 389 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 752 089 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.