16 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982758534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
67035982758534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 452 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 647 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 126 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 684 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 477 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 416 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 622 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 551 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 473 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 448 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 384 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 972 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 574 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 301 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 626 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 711 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 452 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.