12 Rue LEFEBVRE · Saint-Constant
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 181,8 m² · constr. 1987 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 552 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982758648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
67035982758648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 631 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 510 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 323 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 852 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 55 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 737 968 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 845 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 769 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 716 893 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 337 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 697 223 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 311 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 197 818 $ Poids 50 % |
| 9 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 705 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 983 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 770 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 736 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 20 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 662 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.