13 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982758844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
67035982758844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 386 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 629 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 536 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 439 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 521 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 448 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 496 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 67 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 359 $ Poids 79 % |
| 8 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 681 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 173 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 608 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 726 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 625 240 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 727 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 281 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.