11 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982758905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
67035982758905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
578 700 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 394 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 599 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 528 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 429 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 571 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Proulx, Saint-Constant 2025-07-28 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 425 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 340 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 601 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 58 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 518 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 511 663 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 764 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 925 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 774 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 448 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.