86 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 476 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982760589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
67035982760589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 78 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 567 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 406 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 549 445 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 248 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 842 247 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 560 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 126, rue Prud'homme, Saint-Constant 2026-04-08 · 599 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 674 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 544 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 880 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, Pascal, Saint-Constant 2026-06-19 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 512 876 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 867 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 515 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 930 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 654 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 698 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 276 888 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.