82 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 508 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982761713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
67035982761713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 550 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 275 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 713 386 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 562 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 584 980 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 428 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 574 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 108 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 591 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 101 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 703 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 564 124 $ Poids 74 % |
| 7 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 677 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 741 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 614 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 266 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 876 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 140 $ Poids 71 % |
| 11 | 74, rue Miron, Saint-Constant 2026-06-19 · 896 m · Vendu 595 000 $ (5 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 933 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 745 139 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.