78 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982761888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
67035982761888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 729 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 381 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 738 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 633 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 602 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 605 322 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 744 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 580 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 295 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 461 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 594 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 976 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 482 593 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 985 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 591 566 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 951 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 767 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 255 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −18 534 $ | 681 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 612 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.