81 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 467 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982762282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
67035982762282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 750 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 874 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 577 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 787 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 246 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 622 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 427 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 582 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 801 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 570 833 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 143 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 415 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 600 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 263 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 888 561 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 946 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 474 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 754 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.