46 Rue LAVERDURE · Saint-Constant
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 76,3 m² · constr. 2000 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982763128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
67035982763128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 37 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 562 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 597 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 891 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 423 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 629 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 741 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 125 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 630 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 954 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 528 727 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 635 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 761 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 621 167 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 612 152 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.