42 Rue LAVERDURE · Saint-Constant
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 7 469 $/m² · 76,5 m² · constr. 1999 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 400 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982763189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
67035982763189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 496 688 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 566 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 595 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 429 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 627 639 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 896 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 746 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 125 154 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +55 091 $ | 628 582 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 595 366 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 528 170 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 632 848 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 527 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 774 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 150 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.