58 Rue LAVERDURE · Saint-Constant
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 76,5 m² · constr. 1999 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982763243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
67035982763243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 523 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 595 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 851 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 121 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 380 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 627 639 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 701 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 125 154 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +55 091 $ | 628 582 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 528 170 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 527 084 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −28 727 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 632 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 734 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 150 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 829 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 610 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 107, rue Pasteur, Saint-Constant 2025-09-26 · 920 m · Vendu 146 058 $ (1 724 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 534 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +14 606 $ | 167 128 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.