63 Rue LAPLANTE · Saint-Constant
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 441 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982763837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
67035982763837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 620 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 823 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 629 273 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 914 m · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 50, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-05-11 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 488 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 586 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 723 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 372 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 733 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, rue Levasseur, Saint-Constant 2025-03-27 · 342 m · Vendu 617 800 $ (5 391 $/m²) 114,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 751 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −24 712 $ | 677 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 564 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 591 396 $ Poids 57 % |
| 10 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 934 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 577 418 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 107 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 609 208 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.