34 Rue LAVERDURE · Saint-Constant
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 78,2 m² · constr. 1999 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982764271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
67035982764271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 501 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 578 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 601 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 214 $ Poids 62 % |
| 4 | 63, rue J.-L.-Lapierre, Saint-Constant 2025-06-11 · 445 m · Vendu 569 000 $ (6 999 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 633 588 $ Poids 61 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 909 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, rue Locas, Saint-Constant 2025-08-29 · 759 m · Vendu 112 500 $ (1 382 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 126 328 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 601 298 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, rue Lenoir, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 579 900 $ (7 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +55 091 $ | 634 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 638 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 533 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 310 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 869 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.