30 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 112,9 m² · constr. 1999 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 460 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982765797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
67035982765797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 286 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +47 110 $ | 781 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 626 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 648 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 441 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 604 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 611 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 791 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 943 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 350 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 672 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 520 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 127 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 012 $ Poids 61 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 531 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 730 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 663 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 875 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 065 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.