26 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 167,8 m² · constr. 1999 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 477 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982765869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
67035982765869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 589 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 56 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 653 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 114 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 147 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 904 $ Poids 67 % |
| 4 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 589 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 479 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 997 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 749 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 929 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 753 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 464 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 731 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 100 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 916 951 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 783 707 $ Poids 41 % |
| 12 | 30, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 942 $/m²) 147,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +49 672 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 850 902 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.