34 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 109,6 m² · constr. 1999 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 494 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982765936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
67035982765936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 672 213 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 635 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 640 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 596 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 510 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 346 059 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-10-03 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 413 $/m²) 101,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 663 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 519 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 622 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 781 211 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 926 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 712 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 655 815 $ Poids 63 % |
| 11 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 875 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 670 040 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.