23 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 255 m² · constr. 1977 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 529 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982766000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67035982766000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 336 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −1 768 $ | 368 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 561 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 659 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 910 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 903 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −57 395 $ | 896 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 743 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +91 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 871 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 911 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 268 997 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 922 650 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 904 958 $ Poids 22 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 883 317 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 698 m · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 775 272 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 313 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.