21 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982766082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
67035982766082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 390 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 454 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Lord, Saint-Constant 2026-03-18 · 752 m · Vendu 548 000 $ (6 594 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 553 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 474 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 525 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-08-28 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 878 $/m²) 86,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 435 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 589 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 783 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 905 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 507 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 530 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 636 786 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 549 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 231 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 635 166 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.