18 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 418 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982766714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67035982766714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 27 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 209 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 629 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 340 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 479 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 467 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 471 $ Poids 86 % |
| 5 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 499 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 597 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 582 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 856 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 577 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 668 964 $ Poids 83 % |
| 9 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 632 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 822 713 $ Poids 80 % |
| 10 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 499 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 922 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 767 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 535 461 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.