22 Rue LAFORET · Saint-Constant
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 125,8 m² · constr. 2000 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 405 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982766961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
67035982766961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 494 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 50 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 807 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 668 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 656 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 683 961 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 304 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 823 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 696 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 560 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 769 740 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 978 m · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 637 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 834 077 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 955 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 634 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 580 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 699 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue de l'Œillet, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (7 439 $/m²) 115,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 934 586 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.