13 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 124,5 m² · constr. 1976 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982767340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
67035982767340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 660 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 113 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 742 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 646 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 610 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 271 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 738 593 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 587 810 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 167 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 585 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Constant 2025-06-26 · 550 m · Vendu 655 000 $ (5 546 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 687 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 614 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 747 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 796 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 505 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue Métras, Saint-Constant 2025-06-11 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 134 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 624 558 $ Poids 55 % |
| 11 | 120, chemin du Petit Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 616 930 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 619 505 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.