12 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 436 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982767961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
67035982767961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 376 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 587 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 221 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 660 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 286 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 630 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 610 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 356 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 78, boulevard Monchamp, Saint-Constant 2026-02-02 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 090 $/m²) 100,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 362 $ Poids 81 % |
| 7 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 299 440 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 652 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 698 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue Lamie, Saint-Constant 2026-06-02 · 605 m · Vendu 560 000 $ (5 977 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 793 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, rue Laplante, Saint-Constant 2026-06-05 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 521 422 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 174 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 671 273 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 136 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 672 469 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.