12 Rue PROULX · Saint-Constant
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 194,8 m² · constr. 2022 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982768300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
67035982768300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 931 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 774 m · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 64 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 663 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 790 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 648 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 770 m · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 557 $ Poids 51 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 304 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 896 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 518 $ Poids 40 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 837 511 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 354 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +17 189 $ | 223 834 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.