1 Rue LEVASSEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 223 m² · constr. 1976 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 631 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982768813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
890612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
67035982768813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 577 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 344 274 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 837 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −61 810 $ | 832 189 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 302 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 881 715 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 666 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 755 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 737 782 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 499 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 782 349 $ Poids 33 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 555 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 807 280 $ Poids 26 % |
| 10 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 261 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 672 063 $ Poids 24 % |
| 11 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 251 682 $ Poids 21 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 208 005 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.